关于小区地面停车收费的若干思考

左or右

颛顼的后裔 发表于 2023-3-5 08:18
没有那么复杂，你提供了收30%的依据就可以了。
有依据的话，大家都可以理解。希望你能够提供。

《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，《民法典》明确了利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。

同时，第283条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。


民法典第282条中规定，物业服务企业利用业主共同部分产生的收入，可以扣除合理成本 ，这就是依据。

宣城名

物业付出的成本可以是停车费的0-100%，收的管理成本高一点还可以给业委会等人分一点，因为业委会可能也付出了管理成本！宛陵湖新城地面车位要收费，物业不知要分几成.

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颛顼的后裔

左or右 发表于 2023-3-5 11:56
《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在 ...

那么物业的合理成本就是30%？

天山剑

左or右 发表于 2023-3-5 11:56
《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在 ...

对于“合理成本”的定义，应当是指物业公司为公共部位或公共设施的经营产生的必要费用。例如，停车费的成本只能是地面划停车位及车辆进出管理的工本费，不应当涉及人工费，因为物业服务费的主要支出项目就包括管理服务人员的工资、社保及福利费用。

左or右

颛顼的后裔 发表于 2023-3-5 14:23
那么物业的合理成本就是30%？

你可以不认可啊，你可以成立业委会，一分钱不给啊，只要你在物业服务合同中跟物业公司约定了，你当然可以一毛钱不拔。我们说的是通常情况下，双方约定按比例分成，业主拿大头，物业拿小头。没有谁规定物业必须拿三成，业主拿七成，你的能耐比较大，你可以一分钱不给。

颛顼的后裔

天山剑 发表于 2023-3-5 14:35
对于“合理成本”的定义，应当是指物业公司为公共部位或公共设施的经营产生的必要费用。例如，停车费的成 ...

在你们的物业服务合同中，没有包括对进出车辆的管理？不收费就不管理吗？工本费和划线就可以拿到30%？

颛顼的后裔

左or右 发表于 2023-3-5 19:34
你可以不认可啊，你可以成立业委会，一分钱不给啊，只要你在物业服务合同中跟物业公司约定了，你当然可以 ...

《安徽省物业管理条例》第八十五条 物业服务企业应当将第八十三条、第八十四条规定的车辆停放费、公共经营收益单独列账，前述收益扣除合理成本之后，属于业主共有。
建立物业管理区域公共经营收益财务账目定期审计和公示制度。
这就是说，你们有义务将“合理成本”公示给小区业主，并接受监督，而不是你说的以什么“通常”，因为，没有那条“通常”规定收30%。

颛顼的后裔

楼主不要生气，我只是说了30%值得商榷，这不应该是比谁的能耐什么的，因为，如果小区比较大，停车的收费就可能比较多，而这本就应该是业主的钱，因此，对物业为此而花的成本应该严格审核，而不应该以什么“通常”30%。