关于小区地面停车收费的若干思考

颛顼的后裔

左or右 发表于 2023-3-6 08:50
建议你好好花点时间学习一下小区管理知识，我已经跟你解释的很透彻了，请不要浪费太多时间了，我之所以给 ...

"不超过五成“是哪来的”原则“？

颛顼的后裔

左or右 发表于 2023-3-6 08:50
建议你好好花点时间学习一下小区管理知识，我已经跟你解释的很透彻了，请不要浪费太多时间了，我之所以给 ...

《安徽省物业管理条例》对如何分已经作了明确的规定，即是“合理成本”，这是原则。而且，必须进行审计并向小区业主公示，没有所谓的“不超五成”的原则，不然的话，“分成”就很容易变成“分赃”。

五木

《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，《民法典》明确了利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。

同时，第283条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。


民法典第282条中规定，物业服务企业利用业主共同部分产生的收入，可以扣除合理成本 ，这就是依据。

左or右

颛顼的后裔 发表于 2023-3-6 11:14
《安徽省物业管理条例》对如何分已经作了明确的规定，即是“合理成本”，这是原则。而且，必须进行审计并 ...

简直对你无语了，你连最基本的常识都不知道，而且语言理解能力更差，得，我也不会浪费时间了。

颛顼的后裔

左or右 发表于 2023-3-6 11:54
简直对你无语了，你连最基本的常识都不知道，而且语言理解能力更差，得，我也不会浪费时间了。

感谢楼主，交流至此，对30%的问题，都应该明白了

奥特无敌牛

如果物业开支能向小区业主公开透明，如果公共部位收益能带小区业主分配，收费不收费的那都不是事。不然多数情况下，都会提一句“凭什么”

省略号

颛顼的后裔 发表于 2023-3-6 14:11
感谢楼主，交流至此，对30%的问题，都应该明白了

我还没明白，您再说道说道！

颛顼的后裔

省略号 发表于 2023-3-6 16:44
我还没明白，您再说道说道！

就是把停车费用的30%分给物业公司没有依据，是他们业委会和物业公司商量的结果。