关于小区地面停车收费的若干思考

宣城名

宛陵湖要向许顺宝学习，把小区收支都放到论坛上来了，起到很正面的效果，论坛网友参与的积极性也很高！

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左or右

宣城名 发表于 2023-3-5 22:09
公布到论坛上看看，论坛有识之士多啊，正面宣传一下，大家齐赞宛陵湖小区的收支管理模式公开透明，你们别 ...

所以我说你换多少个小号本性还是改变不了

你当你是谁啊？凭什么我们小区的财务收支要向你展示？你是政府部门？

到我们小区买一套房子呀，作为业主你享有知情权。

否则你啥都不是

宣城名

左or右 发表于 2023-03-06 07:53
所以我说你换多少个小号本性还是改变不了

你当你是谁啊？凭什么我们小区的财务收支要向你展示？你是政府部门？

到我们小区买一套房子呀，作为业主你享有知情权。

否则你啥都不是

你们公布分享小区的楼面图，地库、草坪……等可不分是不是业主啊，这个就要分啊，难道心里有鬼，遮遮掩掩的！不像许顺宝那样光明磊落！都示范小区了，小家子气！

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颛顼的后裔

左or右 发表于 2023-3-5 21:17
小区地面停车收费的收益是单独列支的，物业提供的是服务不是管理，这里面包括投入资金建立收费系统，设置 ...

应该注意，原来的物业服务管理合同里面已经包含的内容不应该重复计费。例如，一般新的小区大门收费前多有道闸。至于专门投入停车管理的人员和划线的费用很很容易计算出来的。关键的问题是要对小区业主公开“合理成本”的构成内容，接受监督。

宣城名

颛顼的后裔 发表于 2023-03-06 08:08
应该注意，原来的物业服务管理合同里面已经包含的内容不应该重复计费。例如，一般新的小区大门收费前多有道闸。至于专门投入停车管理的人员和划线的费用很很容易计算出来的。关键的问题是要对小区业主公开“合理成本”的构成内容，接受监督。

那个投闸道的钱，也不是物业投资出呀？他的意思基本是不好我也好，大家都好！至于比例，没什么原则，脑袋一拍！不过比物业都拿走的好很多了。

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颛顼的后裔

左or右 发表于 2023-3-5 21:21
可以这么说，如果能够将公共收益严格按照三七分成的话，那么这个业委会就是个称职的业委会，物业也是个好 ...

但我们在讨论的不是哪个小区做得好坏问题，而是30%合理性的问题。

颛顼的后裔

左or右 发表于 2023-3-5 21:27
你是从哪看出来我生气了 我这么耐心的给你回复。

我的前面意思表达很清楚了，我已经说了是通常而不 ...

对于这些帐目的审计，不是“可以”，而是“应该”进行审计。

左or右

颛顼的后裔 发表于 2023-3-6 08:08
应该注意，原来的物业服务管理合同里面已经包含的内容不应该重复计费。例如，一般新的小区大门收费前多有 ...

建议你好好花点时间学习一下小区管理知识，我已经跟你解释的很透彻了，请不要浪费太多时间了，我之所以给你回复是完全出于对网友的尊重。而且也希望通过讨论的形式，让更多的人明白，提高一下大家的常识性储备

最后再跟你强调一下

业主和物业三七分成公共收益只是通常做法，并不是硬性规定。业主可以得七成，可以得八成，也可以得六成，按照双方约定执行即可，但有一个原则，物业获得收益的比例不得超过五成，业主获得收益的比例不得低于5成。

至于你们小区愿意给物业多少，那是你们自己的自由。