关于欧克网友发帖工资未发放情况说明

颛顼的后裔

左or右 发表于 2024-4-26 10:45
实际上，回复中已经清晰表达，经全体业主授权，业委会有权清退物业服务企业

小区最高权力机关是业主大 ...

我认为没有这样的规定，如果有，你可以在这里举证一下，让我们也学习学习。

左or右

颛顼的后裔 发表于 2024-4-26 10:40
另外，对物业公司存在服务质量问题，不应该说是“警告”，而应该为“质询”。

业委会有权对物业企业不能履行合同提出警告，可以进行相应的处罚

业委会代表广大业主与物业公司是合同中甲乙双方关系

颛顼的后裔

左or右 发表于 2024-4-26 10:48
业委会有权对物业企业不能履行合同提出警告，可以进行相应的处罚

业委会代表广大业主与物业公司是合同 ...

如果你还认为业委会有权“清退”物业公司的话，或者，经业主大会授权可以“清退”物业公司的话，你应该拿出你的依据。
我的依据是《安徽省物业管理条例》第九条（二）、第十八条（八）、第二十七条（三）、（四）。

里克尔梅

颛顼的后裔 发表于 2024-4-26 02:56
如果你还认为业委会有权“清退”物业公司的话，或者，经业主大会授权可以“清退”物业公司的话，你应该拿 ...

人家是宛陵湖新城三期特别行政区，比安徽省还高半级。《宛陵湖三期管理总法》是你这安徽省的上位法。

下不下雨

里克尔梅 发表于 2024-4-26 09:38
你仔细看那图片，还批注了“阅！”。

某些人拿着鸡毛当令箭，有点小权力就飘了。
别人讨薪，还不能提你宛陵湖小区物业，我如果开一家小卖部，叫宛陵湖小卖部，是不是要向你们交冠名费？
别人讨薪，你愿帮忙就帮忙，不愿帮就算，又没找你们宛陵湖小区业主委员会，别人找的是物业。关你们什么事？
很多人就这样，手里没权力的时侯，搞得自己像个义士一样，一旦手里有点权利就威风十足。

还有，贴子上都看得清楚，谁先进行人身攻击的。某些人搞的像论坛是他家开的一样。他攻击人没事，别人带上他妻儿他就跳脚。真像你说的一样，游标卡尺，能左能右。

还真让我见识了，真是什么鬼都有。

在宣城生活

颛顼的后裔 发表于 2024-04-26 09:29
从楼主回贴中，大家可以了解欧克网友欠薪的原因，以及业委会为此所做的工作，客观地说，业委会的工作是主动而有成效的。但同时，大家对回贴中的一些措辞有一些看法，认为“官气”太重了，譬如给物业发“警告函”，让欧克网友“不要说小区的名字”等。我个人认为这两方面的情况都同时存在。业主委员会与物业是平等的民事主体，不存在所谓“警告函”的说法，即使发律师函，也不能说它是”警告函“；另外，欧克网友在贴中提及你们小区的名字是合于情理的，也够不上名誉侵权，你一个业委会凭什么让人家“不要提你们小区的名字”？所以，一些网友对此表达了自己的意见。
在这件事情上，业委会本不是应该回贴的主体，涉物业工资拖欠，有法定的主管部门。本来，你们主动化解矛盾，是在做好人好事，但一味掩饰回贴中的不当措辞，却造成以暇掩瑜的效果。“过则无惮改”，则会达到瑕不掩瑜的成效。
一点个人意见，供参考。

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妞妞皮皮

颛顼的后裔 发表于 2024-4-26 10:36
你说的前一半没有问题，但后一半还是有些问题。
根据相关规定，业委会对物业企业的服务有监督权，但“清 ...

这才是重点，业委会做的决定要先讨论好，召开业主代表大会，业主代表每个单元都要有，业委会和业主代表必须是本小区业主！

左or右

颛顼的后裔 发表于 2024-4-26 10:56
如果你还认为业委会有权“清退”物业公司的话，或者，经业主大会授权可以“清退”物业公司的话，你应该拿 ...

这个不需要和我抬杠的，我已经深度介入四年了，相关条款我都是非常熟悉的。

小区最高权力机关是业主大会，业委会是业主大会的执行机构，业委会依据业主大会的授权开展工作。

业委会依据物业服务合同对物业企业进行监督管理，当物业企业不能正确履行合同时，业委会依据合同约定有权对其提出警告、罚款。

业委会依据业主大会授权，可以组织开展对物业企业清退和选聘的工作。