宛陵湖业委会模式要推广

萨瓦迪咖

行驶 发表于 2024-10-18 10:02
我不知道的，农村自建房，没住过小区！一切都基于人性。论坛上有献血达人，自我宣传，弘扬爱心，是无私的 ...

你这就属于自己是一泡屎，还认为别人也必须是一泡屎。自己是个文盲，别人就不能读书。

萨瓦迪咖

左or右 发表于 2024-10-18 10:11
有几个小区能像这个小区？

处在市区繁华中心地带，有大量的可供出租的门面房、仓库、车库和幼儿园租金 ...

建议哪怕有钱，还是投入到小区建设中，绿化可以升级，照明可以升级，小区附属设施可以升级，一套房子加上装修一百多万都花了，不在乎这几百块了

真的很好

左or右 发表于 2024-10-17 12:02
黄金时代小区业委会已经成立了，小区向好的管理变化也是显而易见的，黄金时代业委会正在努力。我们相互之 ...

建议
把物业作为一个项目打包搞个招投标（物业非常赚钱又没亏本风险），业委会收个承包费（比如50万承包一年，万人小区物业费一年收400万差不多。），投标一个标书1万，
一年业委会赚个60万，问题不大。公共收益还不算进来，这样资金就充足了，可以分红了。做个可行性计划书，研究研究。

真的很好

萨瓦迪咖 发表于 2024-10-18 10:31
建议哪怕有钱，还是投入到小区建设中，绿化可以升级，照明可以升级，小区附属设施可以升级，一套房子加上 ...

不患寡而患不均，少数业委会服从多数业主意见，
还是问问所有业主意见，统计分钱的多，还是搞项目的多。

左or右

真的很好 发表于 2024-10-18 10:16
公共用房和门面有多少，要出租啊，电梯视频广告，小区洗车机，卖饮用水机，地下车位出租，地上车位出租 ...

你是一点都不知道现在行情啊，自从疫情过后， 抖音推广流行之后，现在还有几个人投电梯广告？你可知道现在电梯广告单价是多少？你所说的那个前部分，一年加起来有个十万左右就不错了

地上车位对业主是免费的，地下人防车位我们还不能出租（开发商未完成开发，人防车位收益权暂时不明）

能够分红的小区，100%是拥有大量可租赁性房产和停车场收益的，这两块收入将占据总收入95%以上，但绝大部分小区是没有这个条件的